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来源：国际金融报
又有房企面临清盘。
近日，雅居乐（03383.HK）公告称，公司于12月9日收到新濠（中山）企业管理有限公司（下称“新濠中山”）向香港高等法院提出的清盘呈请，涉及总额约1858.71万美元和223.43万港元的未付款项。
上述款项源自中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭于2025年9月25日作出的仲裁裁决。目前，香港高等法院已经将首次聆讯日期定为2026年2月26日。
公告披露当天，雅居乐股价盘中暴跌19%，最低触及0.305港元历史新低，成交额超870万港元。
雅居乐称，公司正在积极与新濠中山沟通，力求与其协商达成有效解决方案（包括努力促使呈请尽快被撤回或驳回）。
另外，雅居乐还表示将继续积极与境外债权人沟通合作，对集团境外债务进行全面重组，目标是尽快与主要境外债权人组别就初步重组条款达成协议。
纠纷始末
《国际金融报》记者注意到，新濠中山的背后是港股上市公司新濠国际（00200.HK），其曾是雅居乐的合作伙伴，此次清盘呈请主要源于双方在中山市土地项目的合作纠纷。
公开信息显示，2021年6月，中山新濠雅创房地产开发有限公司（下称“中山新濠雅创”）以38.2亿元的底价竞得中山市翠亨新区G28-2021-0028地块。中山新濠雅创有两个股东——新濠中山、中山雅辰企业管理，它们分别代表了新濠国际和雅居乐。
按照最初的规划，上述地块将建成集主题乐园、五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体，总投资达100亿元。其中，集合主题秀、科技互动体验及餐饮娱乐等业态的乐园要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当。
新濠国际和雅居乐对项目建设进行了明确的分工。其中，新濠国际负责开发主题乐园项目地块，雅居乐则负责主题乐园项目地块以外的地块。资金投入方面，雅居乐在该项目的投入额度预计约56.5亿元，新濠国际则不少于4亿元。
但项目并未如期推进。雅居乐在2023年的中期财报中提到，集团合营公司与中山新濠雅创的合作方，已就合作方退出事宜订立框架协议。
今年2月，新濠国际也披露了一则公告，称2022年7月13日，其向雅居乐合营方送达通知，要求终止合作协议及其补充协议，原因是雅居乐合营方未履行合营企业合作协议中的若干条文。到2023年6月30日，双方就剥离计划签订协议。
关于雅居乐合营方履行相关付款义务的问题，新濠国际已就相关方提起仲裁，向雅居乐合营方、项目公司及雅居乐集团追讨。同时，新濠国际已就该投资成本进行了约1.04亿港元的减值计提。
偿债压力
这对于正在推进债务重组的雅居乐而言，无疑是雪上加霜。
去年5月，雅居乐一纸公告宣布了集团所面临的流动性问题。彼时其表示，截至公告日，集团尚未支付2020年票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。
此后情况不断恶化。2024年财报显示，报告期内，雅居乐有约295.46亿元的本金及利息合共6.15亿元的借款因未能于各自到期日支付而出现违约，违约事件进一步触发总金额为61.27亿元的银行及其他借款出现交叉违约。
今年仍是雅居乐的偿债大年。
据不完全统计，包含境内外债券票据，雅居乐在2025年需支付5支债券，其中境外到期本金金额12.97亿美元，境内到期本金金额7亿元。
上半年，雅居乐集团实现135.74亿元的收入，同比下降35.8%，股东应占亏损达80.3亿元。截至6月底的总借款约474.42亿元，其中一年内到期的借款约379亿元，而可动用的现金及现金等价物仅30.93亿元。
今年9月末，雅居乐对外透露了重组进展，表示自2025年4月29日至公告日，集团已成功与多家金融机构达成初步协议，并获批本金总额约14.92亿元的借款还款期延长，其余融资磋商还在积极进行。
另外，雅居乐还在同步推进应收款的回收，自2025年4月29日至公告日，集团已收回资金约12.01亿元，主要用于支付支出及退回保交楼监管账户。
按照雅居乐所言，集团将争取在2025年底前与其境外多数主要债权人达成初步重组条款，旨在全面重组集团境外负债。
如今2025年已经临近尾声，留给雅居乐的时间不多了。
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责任编辑：杨红卜
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